Верховний Суд 9 жовтня 2026 року повідомив про висновок щодо користування комунальною землею без укладеного договору оренди. Спроба застосувати податковий строк 1095 днів не визначила результат спору: вимогу міськради суд оцінив за цивільним законодавством.
Правова позиція та обставини
У справі №908/3774/23, постанову в якій ухвалено 15 вересня 2026 року, компанія придбала нерухомість у липні 2018-го, а оренду землі оформила в грудні 2021-го. Міськрада вимагала кошти, збережені за період фактичного користування ділянкою без достатньої правової підстави.
ВС пояснив, що такі відносини виникають між власником землі та її користувачем, а не між податковим органом і платником. Тому строк статті 102 ПКУ для визначення податкового зобов’язання не замінює правила вимоги за статтею 1212 ЦК. Схожий спосіб розрахунку платежу не змінює природи позову.
Практичні дії та обмеження
Власнику будівлі варто звірити дату набуття нерухомості, документи на землю, початок договору та періоди фактичного використання. Окремо перевіряються площа, оцінка й обґрунтування суми. Заперечення має відповідати конкретній вимозі та доказам, а не зводитися до одного податкового строку.
Висновок не означає відсутності будь-яких часових меж для стягнення. Питання цивільної позовної давності й її застосування потребує окремої оцінки. Так само розмір та факт користування повинні бути доведені: рішення не встановлює універсального боргу для кожного власника нерухомості на комунальній землі.
Джерела та правнича допомога
Джерела: Офіційне джерело; Документ або додаткове роз’яснення.
Пов’язана послуга бюро: Земельна практика. Обсяг допомоги визначається після перевірки документів і обставин конкретного звернення.