Земельна практика

Земля залишається одним із найцінніших активів — і водночас джерелом найзаплутаніших конфліктів. Сусід пересунув паркан, орендар не платить, місцева рада відмовляє у виділенні ділянки, у Державному реєстрі речових прав з’явився запис, якого ви не робили, а старий державний акт не збігається з даними Публічної кадастрової карти. У період воєнного стану ситуація ускладнюється: діють мораторії та особливі правила щодо окремих категорій земель, частина ділянок перебуває на деокупованих чи прифронтових територіях, а документи бувають втрачені. Адвокатське бюро «Керімов і партнери» допомагає розібратися у цьому та захистити ваше право на землю — спокійно, по закону і з реальним результатом.

Чим ми допоможемо

• Оформлення та поновлення прав на земельну ділянку — приватизація, спадкування, відновлення втрачених правовстановлюючих документів і державного акта.
• Спори про межі та накладення ділянок — виправлення помилок у кадастрі, встановлення меж, супровід повторного землеустрою та експертизи.
• Захист від самовільного зайняття землі, незаконної забудови сусідів та вимог знесення.
• Оскарження рішень органів місцевого самоврядування та Держгеокадастру — про відмову у виділенні, вилучення чи зміну цільового призначення ділянки.
• Земельний сервітут та право користування чужою ділянкою — встановлення, зміна або скасування.
• Договори оренди землі — укладення, перевірка, розірвання, стягнення заборгованості та захист від односторонньої зміни умов.
• Скасування незаконної державної реєстрації речових прав та зняття подвійної реєстрації.
• Повний супровід угод із землею — перевірка «чистоти» ділянки, супровід купівлі-продажу, дарування, поділу та об’єднання.

Як ми працюємо

1. Консультація та аналіз документів. Ви розповідаєте суть проблеми, ми вивчаємо ваші документи, витяги з реєстрів і кадастру та чесно оцінюємо перспективи.
2. Стратегія. Пропонуємо кілька варіантів — від досудового врегулювання й перемовин до звернення до суду — з поясненням строків, витрат і ризиків кожного.
3. Підготовка документів. Складаємо позови, скарги, заяви, адвокатські запити, збираємо докази та за потреби залучаємо землевпорядну експертизу.
4. Представництво. Захищаємо ваші інтереси у судах усіх інстанцій, у Держгеокадастрі, органах місцевого самоврядування та у державного реєстратора.
5. Результат і виконання. Супроводжуємо справу до набрання рішенням чинності та контролюємо його фактичне виконання, включно з внесенням змін до реєстрів.

Часті питання

Чи можна зараз, під час воєнного стану, продати або переоформити земельну ділянку?

Так, більшість угод із землею укладаються у звичайному порядку через нотаріуса, а права реєструються у Державному реєстрі речових прав. Водночас діють окремі обмеження та мораторії щодо певних категорій земель і територій, наближених до зони бойових дій. Ми перевіряємо конкретну ділянку та підказуємо, які дії дозволені саме у вашому випадку.

Сусід зайняв частину моєї ділянки. Що робити?

Спершу варто зафіксувати межі за даними кадастру та правовстановлюючими документами. Якщо домовитися не вдається, право захищається у суді — через усунення перешкод у користуванні, знесення самочинної забудови чи повернення ділянки. Ми допоможемо зібрати докази, замовити землевпорядну експертизу та представити вашу позицію.

Я втратив державний акт на землю. Чи можна відновити право?

Так. Навіть за відсутності паперового акта право на ділянку можна підтвердити через архівні дані, рішення органів влади та записи реєстрів. Ми допоможемо відновити документи, а за потреби — визнати право власності у судовому порядку.

Кожна земельна ситуація унікальна, і чим раніше ви звернетеся, тим більше варіантів дій залишається. Запишіться на консультацію до адвокатського бюро «Керімов і партнери» — ми уважно вислухаємо, оцінимо ваші документи та запропонуємо зрозумілий план дій. Консультуємо клієнтів по всій Україні.