КЦС ВС у постанові від 15 липня 2026 року у справі №727/1431/25 пояснив право власника квартири захищати користування прибудинковою землею. Висновок опублікований в офіційному огляді за липень. Відсутність реєстрації прав на ділянку не є достатньою причиною відмовити в такому захисті.
Правова позиція та обставини
Суд пов’язав право володіння та користування землею під будинком і його прибудинковою територією з набуттям права на квартиру або нежитлове приміщення. Це важливо, коли документацію на землю ще не завершили, а третя особа вже обмежує використання території.
Потрібно відрізняти захист користування від оформлення виключного права на весь двір. Власник окремої квартири не отримує через цей висновок дозволу привласнити спільну територію чи змінити її призначення. У спорі істотні межі, зв’язок ділянки з будинком і конкретне порушення.
Практичні дії та обмеження
Зберіть документ про право на приміщення, плани будинку й території, кадастрові відомості та докази перешкод. Доцільно зафіксувати розташування огорожі, перекритого проходу або інших об’єктів. Позовна вимога має відповідати фактичній проблемі й ураховувати права інших співвласників.
Рішення не означає однакового статусу кожної вільної ділянки поруч із багатоквартирним будинком. Належність землі до прибудинкової території потрібно встановити. Але відсутність завершеної реєстрації сама по собі не повинна знімати питання про захист порушеного користування.
Джерела та правнича допомога
Джерела: Постанова в ЄДРСР; Офіційний огляд Верховного Суду.
Пов’язана послуга бюро: Земельна практика. Обсяг допомоги визначається після перевірки документів і обставин конкретного звернення.