Заборгованість за внесками ОСББ і право нарахувати за неї пеню — окремі питання. Касаційний господарський суд у постанові від 29 липня 2026 року оцінив, чи може пеня виникнути лише з порядку сплати внесків, який затвердили загальні збори. Повідомлення Верховного Суду оприлюднене 18 вересня.
Який висновок зробив суд
У розглянутій справі суд не знайшов у зазначених законах підстави для штрафних санкцій за несвоєчасну сплату обов'язкових внесків на утримання та ремонт будинку. Порядок, ухвалений зборами, суд не визнав цивільно-правовим договором, який сам по собі встановлює пеню для співвласника.
Договору, який би передбачав відповідні санкції, сторони у цій справі не укладали. Тому положення порядку щодо пені було визнано таким, що суперечить цивільному законодавству.
Що робити, якщо отримали вимогу ОСББ
Попросіть деталізований розрахунок основного боргу і пені, копію рішення зборів, статут та договір, на який посилається ОСББ. Перевірте періоди нарахування й вид платежу. Правова оцінка залежить від усіх цих документів.
Бюро супроводжує боргові спори. Висновок про пеню не звільняє співвласника від законних внесків на утримання будинку: основну вимогу слід аналізувати окремо.
Чому потрібне точне порівняння
Постанова стосується конкретної редакції документів ОСББ і характеру обов'язкових внесків. Для іншого платежу або договору результат може відрізнятися. Джерела: повідомлення Верховного Суду та постанова у справі №910/12405/25.