Реєстрація права власності не усуває самочинного характеру будівництва на чужій земельній ділянці. Верховний Суд розглянув вимоги власника землі та значення подальшого набуття споруди іншою особою. Йдеться про постанову Верховного Суду від 05.08.2026 у справі №205/10470/23, включену до огляду, оприлюдненого 28 вересня.
Що розглядав суд
Суд оцінював права на ділянку, підстави забудови й порушення, яке продовжувало існувати. Запис у реєстрі не замінює перевірки дозволів і земельних прав. Наслідки реєстрації мають розглядатися разом із фактичними обставинами будівництва.
Чому це має значення
Власник може вимагати усунення порушення, включно зі знесенням за наявності законних підстав. Потрібно визначити, кому адресована вимога, хто створив порушення та як можна реально відновити право. Добросовісність подальшого покупця також потребує оцінки.
Не кожне порушення оформлення означає однакову можливість знесення. Потрібні належні докази самочинності, права заявника й необхідності обраного способу захисту. Результат однієї справи не гарантує ліквідацію будь-якої споруди.
Що перевірити у своїй ситуації
Зберіть документи на землю, будівельні та реєстраційні матеріали, відомості про набувачів. Зафіксуйте межі забудови й характер перешкод. Перевірте можливість усунути порушення іншими способами та законні умови конкретної вимоги.
Оцінити документи та належний спосіб захисту допомагає Спори щодо самочинного будівництва.
Джерела: ЄДРСР: повний текст постанови; Верховний Суд: офіційне повідомлення.