Реєстрація права власності не усуває самочинного характеру будівництва на чужій земельній ділянці. Верховний Суд розглянув вимоги власника землі та значення подальшого набуття споруди іншою особою. Йдеться про постанову Верховного Суду від 05.08.2026 у справі №205/10470/23, включену до огляду, оприлюдненого 28 вересня.
Что рассматривал суд
Суд оцінював права на ділянку, підстави забудови й порушення, яке продовжувало існувати. Запис у реєстрі не замінює перевірки дозволів і земельних прав. Наслідки реєстрації мають розглядатися разом із фактичними обставинами будівництва.
Почему это имеет значение
Власник може вимагати усунення порушення, включно зі знесенням за наявності законних підстав. Потрібно визначити, кому адресована вимога, хто створив порушення та як можна реально відновити право. Добросовісність подальшого покупця також потребує оцінки.
Не кожне порушення оформлення означає однакову можливість знесення. Потрібні належні докази самочинності, права заявника й необхідності обраного способу захисту. Результат однієї справи не гарантує ліквідацію будь-якої споруди.
Что проверить в своей ситуации
Зберіть документи на землю, будівельні та реєстраційні матеріали, відомості про набувачів. Зафіксуйте межі забудови й характер перешкод. Перевірте можливість усунути порушення іншими способами та законні умови конкретної вимоги.
Оценить документы и надлежащий способ защиты помогает Спори щодо самочинного будівництва.
Источники: ЕГССР: полный текст постановления; Верховный Суд: официальное сообщение.