Операції з нерухомістю

Купівля квартири, продаж будинку чи оформлення земельної ділянки — це завжди великі гроші й високий ризик. Один непомічений арешт, спірне право спадкоємця, борги попереднього власника або підроблена довіреність можуть коштувати вам житла і сплачених коштів. В умовах воєнного стану додаються й нові складнощі: обмеження на відчуження майна, питання щодо власників, які виїхали, електронні реєстри, що часом працюють з перебоями. Адвокатське бюро «Керімов і партнери» супроводжує операції з нерухомістю на кожному етапі — від перевірки об’єкта до реєстрації права власності, щоб угода була для вас безпечною і юридично чистою.

Чим ми допоможемо

• Перевіримо юридичну чистоту об’єкта: право власності, історію переходу прав, наявність арештів, іпотек, обтяжень та судових спорів через Державний реєстр речових прав.
• Проаналізуємо документи продавця чи покупця, повноваження за довіреністю, згоду подружжя, права неповнолітніх та інших співвласників.
• Підготуємо й узгодимо проєкт договору купівлі-продажу, міни, дарування, оренди чи попереднього договору з урахуванням саме ваших інтересів.
• Супроводимо угоду в нотаріуса: пояснимо кожен пункт, простежимо за порядком розрахунків і моментом переходу права власності.
• Оформимо операції із земельними ділянками — купівлю, поділ, зміну цільового призначення, приватизацію та вирішення межових спорів.
• Допоможемо іноземцям та особам, які перебувають за кордоном, здійснити угоду, зокрема через належно оформлену довіреність.
• Зареєструємо право власності та внесемо зміни до реєстрів, а за потреби — оскаржимо відмову реєстратора.
• Захистимо ваші інтереси в суді, якщо угоду намагаються визнати недійсною або виникає спір щодо майна.

Як ми працюємо

1. Проводимо консультацію: з’ясовуємо мету угоди, вивчаємо наявні документи та оцінюємо можливі ризики.
2. Виконуємо правову перевірку об’єкта й сторін, готуємо для вас письмовий висновок із переліком «червоних прапорців».
3. Розробляємо або коригуємо договір та узгоджуємо умови розрахунків, строки й гарантії для сторін.
4. Супроводжуємо підписання в нотаріуса та контролюємо реєстрацію права власності.
5. За потреби залишаємось на зв’язку після угоди — допомагаємо з реєстрацією місця проживання, комунальними питаннями чи оскарженням дій реєстратора.

Часті питання

Чи можна продати або купити нерухомість під час воєнного стану?

Так, ринок нерухомості працює, а угоди укладаються й реєструються. Водночас діють окремі особливості: перевірка сторін, обмеження щодо певних категорій майна та осіб, а також нюанси відчуження майна власниками, які виїхали за кордон. Ми заздалегідь перевіримо, чи немає перешкод саме для вашої угоди.

Навіщо залучати адвоката, якщо угоду й так посвідчує нотаріус?

Нотаріус посвідчує факт угоди й перевіряє базові дані, але не представляє інтереси конкретно вашої сторони й не веде переговорів про умови. Адвокат діє на вашому боці: глибше перевіряє історію об’єкта, виявляє приховані ризики, формулює захисні умови договору й супроводжує вас у разі спору.

Що робити, якщо після покупки з’явився спір щодо права власності?

Насамперед не варто зволікати. Ми проаналізуємо підстави претензій, зберемо докази вашої добросовісності як набувача та вибудуємо позицію захисту — від досудового врегулювання до представництва в суді. Що раніше ви звернетесь, то більше можливостей зберегти майно.

Не залишайте угоду з нерухомістю на волю випадку — довірте її юристам, які щодня працюють із такими справами. Адвокатське бюро «Керімов і партнери» проконсультує вас, перевірить документи та супроводить угоду так, щоб ваше майно і гроші були під надійним захистом. Консультуємо клієнтів по всій Україні.