Операции с недвижимостью

Покупка квартиры, продажа дома или оформление земельного участка – это всегда большие деньги и высокий риск. Один незамеченный арест, спорное право наследника, долги предыдущего владельца или поддельная доверенность могут стоить вам жилья и уплаченных средств. В условиях военного положения добавляются и новые сложности: ограничения на отчуждение имущества, вопросы относительно выехавших владельцев, порой работающие с перебоями электронные реестры. Адвокатское бюро «Керимов и партнеры» сопровождает сделки с недвижимостью на каждом этапе — от проверки объекта до регистрации права собственности, чтобы сделка была для вас безопасной и юридически чистой.

Чем мы поможем

• Проверим юридическую чистоту объекта: право собственности, историю перехода прав, наличие арестов, ипотек, обременений и споров через Государственный реестр вещных прав.
• Проанализируем документы продавца или покупателя, полномочия по доверенности, согласие супругов, права несовершеннолетних и других совладельцев.
• Подготовим и согласуем проект договора купли-продажи, мены, дарения, аренды или предварительного договора с учетом ваших интересов.
• Сопроводим сделку у нотариуса: объясним каждый пункт, проследим за порядком расчетов и моментом перехода права собственности.
• Оформим операции с земельными участками – покупку, разделение, изменение целевого назначения, приватизацию и разрешение граничных споров.
• Поможем иностранцам и находящимся за границей лицам совершить соглашение, в частности, через надлежаще оформленную доверенность.
• Зарегистрируем право собственности и внесем изменения в реестры, а при необходимости обжалуем отказ регистратора.
• Защитим ваши интересы в суде, если сделку пытаются признать недействительной или возникает спор по имуществу.

Как мы работаем

1. Проводим консультацию: выясняем цели сделки, изучаем имеющиеся документы и оцениваем возможные риски.
2. Выполняем правовую проверку объекта и сторон, готовим для вас письменный вывод с перечнем «красных флажков».
3. Разрабатываем или корректируем договор и согласовываем условия расчетов, сроки и гарантии сторон.
4. Сопровождаем подписание у нотариуса и контролируем регистрацию права собственности.
5. При необходимости остаемся на связи после сделки – помогаем с регистрацией места жительства, коммунальными вопросами или обжалованием действий регистратора.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать или купить недвижимость во время военного положения?

Да, рынок недвижимости работает, а сделки заключаются и регистрируются. В то же время действуют отдельные особенности: проверка сторон, ограничения по определенным категориям имущества и лиц, а также нюансы отчуждения имущества владельцами, выехавшими за границу. Мы заранее проверим, нет ли препятствий именно вашему соглашению.

Зачем привлекать адвоката, если соглашение и так удостоверяет нотариус?

Нотариус удостоверяет факт сделки и проверяет базовые данные, но не представляет интересы конкретно вашей стороны и не ведет переговоры об условиях. Адвокат действует на вашей стороне: глубже проверяет историю объекта, выявляет скрытые риски, формулирует защитные условия договора и сопровождает вас в случае спора.

Что делать, если после покупки появился спор по поводу права собственности?

В первую очередь не стоит медлить. Мы проанализируем основания претензий, соберем доказательства вашей добросовестности как приобретателя и выстроим позицию защиты от досудебного урегулирования до представительства в суде. Чем раньше вы обратитесь, тем больше возможностей сохранить имущество.

Не оставляйте сделку с недвижимостью на свободу случая — доверьте ее юристам, ежедневно работающим с такими делами. Адвокатское бюро «Керимов и партнеры» проконсультирует вас, проверит документы и сопроводит соглашение так, чтобы ваше имущество и деньги были под надежной защитой. Консультируем клиентов по всей Украине.