Земельная практика

Земля остается одним из самых ценных активов и одновременно источником самых запутанных конфликтов. Сосед передвинул забор, арендатор не платит, местный совет отказывает в выделении участка, в Государственном реестре вещных прав появилась запись, которую вы не совершали, а старый государственный акт не совпадает с данными Публичной кадастровой карты. В период военного положения ситуация усложняется: действуют моратории и особые правила по отдельным категориям земель, часть участков находится на деоккупированных или прифронтовых территориях, а документы бывают утрачены. Адвокатское бюро «Керимов и партнеры» помогает разобраться в этом и защитить ваше право на землю спокойно, по закону и с реальным результатом.

Чем мы поможем

• Оформление и обновление прав на земельный участок — приватизация, наследование, восстановление утраченных правоустанавливающих документов и государственного акта.
• Споры о границах и наложении участков – исправление ошибок в кадастре, установление границ, сопровождение повторного землеустройства и экспертизы.
• Защита от самовольных занятий земли, незаконной застройки соседей и требований сноса.
• Обжалование решений органов местного самоуправления и Госгеокадастра — об отказе в выделении, изъятии или изменении целевого назначения участка.
• Земельный сервитут и право пользования чужим участком – установка, изменение или отмена.
• Договоры аренды земли – заключение, проверка, расторжение, взыскание задолженности и защита от одностороннего изменения условий.
• Отмена незаконной государственной регистрации прав и снятия двойной регистрации.
• Полное сопровождение сделок с землей – проверка «чистоты» участка, сопровождение купли-продажи, дарения, разделения и объединения.

Как мы работаем

1. Консультации и анализа документов. Вы рассказываете суть проблемы, мы изучаем ваши документы, выписки из реестров и кадастра и честно оцениваем перспективы.
2. Стратегия. Предлагаем несколько вариантов – от досудебного урегулирования и переговоров до обращения в суд – с объяснением сроков, расходов и рисков каждого.
3. Подготовка документов. Составляем иски, жалобы, заявления, адвокатские запросы, собираем доказательства и при необходимости привлекаем землеустроительную экспертизу.
4. Представительство. Защищаем ваши интересы в судах всех инстанций, Госгеокадастре, органах местного самоуправления и у государственного регистратора.
5. Результат и исполнение. Сопровождаем дело до вступления решения в силу и контролируем его фактическое исполнение, включая внесение изменений в реестры.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сейчас во время военного положения продать или переоформить земельный участок?

Так, большинство сделок с землей заключаются в обычном порядке через нотариуса, а права регистрируются в Государственном реестре прав. В то же время действуют отдельные ограничения и моратории по определенным категориям земель и территорий, приближенных к зоне боевых действий. Мы проверяем конкретный участок и подсказываем, какие действия разрешены именно в вашем случае.

Сосед занял часть моего участка. Что делать?

Сначала следует зафиксировать границы по данным кадастра и правоустанавливающим документам. Если договориться не удается, право защищается в суде из-за устранения препятствий в пользовании, сноса самовольной застройки или возврата участка. Мы поможем собрать доказательства, заказать землеустроительную экспертизу и представить вашу позицию.

Я потерял государственный акт на землю. Можно ли восстановить право?

Да. Даже в отсутствие бумажного акта право на участок можно подтвердить через архивные данные, решения органов власти и записи реестров. Мы поможем восстановить документы, а при необходимости признать право собственности в судебном порядке.

Каждая земельная ситуация уникальна, и чем раньше вы обратитесь, тем больше вариантов действий остается. Запишитесь на консультацию в адвокатское бюро «Керимов и партнеры» — мы внимательно выслушаем, оценим ваши документы и предложим понятный план действий. Консультируем клиентов по всей Украине.