Компенсаційна гарантія під час витребування нерухомості органом влади або прокурором пов’язана з добросовісністю набувача. Верховний Суд розглянув, як суд має діяти, коли позивач стверджує протилежне. Йдеться про постанову Верховного Суду від 19.08.2026 у справі №488/2135/19, включену до огляду, оприлюдненого 28 вересня.
Що розглядав суд
Застосування частини п’ятої статті 390 ЦК не можна вирішити лише формальним посиланням на відсутність внесених коштів. Якщо добросовісність заперечується, потрібні оцінка заявлених підстав і перевірка доказів за конкретною справою.
Чому це має значення
Для покупця важливі обставини придбання: перевірка документів, доступні відомості про попереднього власника та можливі ознаки проблеми. Для позивача недостатньо просто назвати набувача недобросовісним. Правова кваліфікація має спиратися на встановлені факти.
Гарантія не означає обов’язкову компенсацію кожному набувачу за будь-якого витребування. Її застосування залежить від визначених законом умов. Суд має вирішити питання добросовісності та належного механізму захисту за матеріалами справи.
Що перевірити у своїй ситуації
Перевірте договір, ціну, оплату, реєстраційну історію і матеріали, які були доступні перед купівлею. Окремо оцініть застосовну редакцію статті, перехідні правила та зміст вимог влади. Зберігайте докази власної перевірки під час угоди.
Оцінити документи та належний спосіб захисту допомагає Захист набувача нерухомості.
Джерела: ЄДРСР: повний текст постанови; Верховний Суд: офіційне повідомлення.