Якщо основний договір купівлі-продажу не укладено, правова природа переданих коштів визначає можливість їх повернення. Для авансу відсутність основної угоди означає відпадіння підстави його утримання за обставин, розглянутих Верховним Судом. Йдеться про постанову Верховного Суду від 05.08.2026 у справі №522/2501/24-Е, включену до огляду, оприлюдненого 28 вересня.
Що розглядав суд
Суд оцінював кошти, передані на виконання попередніх домовленостей щодо нерухомості. Значення мала їх кваліфікація як авансу. Назва платежу в переписці або розписці сама по собі не замінює аналізу змісту договору та функції переданої суми.
Чому це має значення
Аванс є частиною майбутнього розрахунку. Завдаток та інші забезпечувальні механізми мають власні умови й наслідки. Тому перед вимогою про повернення необхідно встановити, що сторони погодили письмово та чи виникло забезпечуване зобов’язання.
Висновок про аванс не означає автоматичне повернення кожного платежу у будь-якій угоді, що не відбулася. Умови договору, кваліфікація коштів і вимоги сторін визначають предмет доказування. Причину неукладення не слід підміняти назвою платежу.
Що перевірити у своїй ситуації
Перевірте попередній договір, строк основної угоди, платіжне підтвердження і листування про її укладення. У зверненні зазначте суму, підставу передачі та обставини, через які остаточного договору немає. Окремо оцініть погоджені платежі за послуги посередника.
Оцінити документи та належний спосіб захисту допомагає Перевірка договорів щодо нерухомості.
Джерела: ЄДРСР: повний текст постанови; Верховний Суд: офіційне повідомлення.