ОСББ не може безстроково позбавити співвласника можливості користуватися допоміжними приміщеннями. Водночас право доступу не завжди означає обов’язок видати кожному мешканцю особистий комплект ключів. Йдеться про постанову Верховного Суду від 05.08.2026 у справі №347/1025/25, включену до огляду, оприлюдненого 28 вересня.
Що розглядав суд
У справі доступ до горища й підвалу був пов’язаний із користуванням обладнанням та аварійною ситуацією. Верховний Суд розмежував законні правила зберігання ключів і фактичну повну відмову у доступі. Замкнені двері не скасовують прав співвласника.
Чому це має значення
Належне виконання може передбачати доступ за зверненням, у супроводі відповідальної особи або спеціаліста. Вимога про усунення перешкод має відповідати обставинам і правилам безпеки. Позов лише про видачу особистих ключів може не відображати потрібний спосіб захисту.
Допоміжне приміщення і самостійний об’єкт нерухомості можуть мати різний статус. До вимоги слід установити його документально. Позиція не надає необмеженого доступу всупереч обґрунтованим правилам утримання будинку.
Що перевірити у своїй ситуації
Перевірте статус приміщення, порядок доступу та рішення співвласників. Зафіксуйте конкретну відмову, її дату й наслідки, особливо за аварії. Попросіть письмово визначити реальний порядок доступу для потрібних робіт або користування.
Оцінити документи та належний спосіб захисту допомагає Захист прав власників нерухомості.
Джерела: ЄДРСР: повний текст постанови; Верховний Суд: офіційне повідомлення.