Поділ квартири між колишнім подружжям змінює структуру їхніх прав власності, але не обов’язково знімає іпотечне обтяження. Верховний Суд у постанові від 3 липня 2023 року нагадав, що судове визначення часток не може саме по собі позбавити банк забезпечення.
Що сталося
Іпотека виникла за окремим договором і зберігається в межах, передбачених законом та його умовами. Спір між власниками не дорівнює виконанню кредиту чи згоді іпотекодержателя на припинення застави. Джерело: первинний документ.
Новий порядок володіння частками слід узгоджувати з тим, що об’єкт залишається обтяженим. Покупець частки або один із колишнього подружжя може зіткнутися з ризиком звернення стягнення.
Що це означає на практиці
Розмір боргу, склад іпотечного майна та права банку можуть змінюватися за додатковими угодами. Тому не можна робити висновок лише з рішення про розлучення або витягу про частки.
Перед позовом отримайте кредитний та іпотечний договори, реєстраційний витяг і довідку банку. У рішенні про поділ чітко відокремлюйте право власності від зобов’язань перед кредитором.
Що перевірити у своїй справі
Зіставте ситуацію з постановою Верховного Суду та перевірте, чи є окрема законна підстава припинення іпотеки. За потреби можна звернутися по правовий супровід.