Забудовник, який продав майнові права за чинним договором і отримав повну оплату, не може обґрунтувати витребування лише подальшим скасуванням рішення про реєстрацію. Це питання розглянула об’єднана палата КЦС ВС. Постанова ВС датована 07.09.2026, справа №367/3272/19. Офіційне пояснення ВС оприлюднено 1 жовтня.
Обстоятельства и заключение
Спір стосувався нежитлового приміщення, яке після першої реєстрації кілька разів відчужувалося. Забудовник послався на скасування судового рішення, за яким зареєстрували право первісного покупця. Суд відмовив у позові з урахуванням попереднього добровільного продажу прав і отриманої оплати.
Практическое значение
Скасована реєстраційна підстава не дозволяє ігнорувати чинний договір та дії самого забудовника. Для кінцевого набувача важлива вся історія об’єкта: первинна угода, виконання інвестором і наступні переходи права. Оцінка має враховувати добросовісність та справедливість.
Позиція не гарантує захисту за неповної оплати, недійсного початкового договору або іншої історії набуття. Цей спір відрізняється від подвійного продажу: позивачем був сам забудовник, який раніше продав права.
Что проверить перед обращением
Отримайте первинний договір, підтвердження повної оплати, документи про введення будинку й реєстраційний ланцюг. Перевірте, чи оспорено сам договір та які вимоги заявляє забудовник. Скасування рішення і недійсність угоди є різними юридичними підставами.
Документы и требования в конкретной ситуации помогает оценить Захист покупця нерухомості.
Источники: ЕГССР: полный текст постановления; Верховный Суд: официальное сообщение.