Передання спірної нерухомості до статутного капіталу товариства не гарантує захисту від вимоги законного власника повернути майно. Касаційний господарський суд пояснив це у постанові від 29 липня 2026 року у справі № 910/2908/25. Верховний Суд оприлюднив повідомлення про висновок 22 вересня.
Які обставини розглянув суд
Спір стосувався нежитлових приміщень комунальної власності Києва. Раніше суд уже витребував їх з володіння фізичної особи на користь територіальної громади. Під час попереднього спору нерухомість поділили на окремі об’єкти, а частину згодом передали товариству як внесок до статутного капіталу.
Особа, яка передала приміщення, була директором товариства та знала про судове рішення щодо цього майна. Саме ця обізнаність і зв’язок учасників мали значення для оцінки добросовісності набуття.
Чому зміна власника в реєстрі не вирішила проблему
Суд виходив із того, що формальне використання корпоративної конструкції не повинне створювати видимість законності там, де учасники знають про відсутність права розпоряджатися майном. Касаційну скаргу товариства залишено без задоволення, а рішення про витребування — без змін.
Постанова набрала законної сили 29 липня 2026 року; відповідна дата зазначена в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Висновок стосується встановлених обставин конкретного спору, а не заборони передавати нерухомість до статутного капіталу загалом.
Що перевіряти покупцю або інвестору
Перевірка має охоплювати не лише поточного власника, а й підстави попередніх переходів права. Для об’єкта, внесеного до статутного капіталу, варто проаналізувати документи про внесок, попереднє набуття майна та повноваження осіб, які ухвалювали рішення.
Зверніть увагу на судові спори щодо первісного об’єкта. Якщо його поділяли, об’єднували або змінювали реєстраційні дані, пошуку лише за нинішньою адресою чи номером може бути недостатньо.
Попросіть пояснити виявлені розбіжності й підтвердити пояснення документами до передання коштів. Наявність запису в реєстрі є важливою частиною перевірки, але не замінює аналіз історії майна.
Що робити власнику, який виявив подальше відчуження
Зберіть документи про своє право, відомості про попередні рішення та актуального зареєстрованого власника. Подальший спосіб захисту залежатиме від обставин вибуття майна, складу учасників і заявлених вимог.
Для покупця практична користь цієї справи — у ранній перевірці ризиків, для власника — у розумінні, що корпоративне оформлення передачі не виключає судового захисту. Бюро здійснює юридичний супровід операцій із нерухомістю та майнових спорів.
Источники
Повідомлення Верховного Суду від 22.09.2026; постанова КГС ВС від 29.07.2026 у справі № 910/2908/25.